李嘉诚北京一住所项目将开售：22年前拿地，房价达当年地价的50多倍

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视觉我国材料图近期，李嘉诚创建的长实集团旗下坐落北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”现已拿到预售证，行将敞开预售。据北京市住建委官网信息显现，御翠园坐落北京市向阳区姚家乡东里1号院，存案名“逸翠园”，于本年7月18日取得预售证，预售规划包含9栋住所，允许出售面积为93212.24平方米，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

“咱们现在预售证下来了，等公司告诉随时开盘。”“御翠园”项目的出售人员表明，“咱们项目是现在五环内唯一在售的新房，现在看房的人还挺多的。并且咱们是准现房，房子现已盖完了，高层的玻璃都挂好了。下一年年末交房。”

开发周期22年

揭露材料显现，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发。据多家媒体此前报导，“御翠园”地点的姚家乡项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。可是，该地块出让后，直至2005年6月才开端开工，并于当年11月开盘出售。

现在，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次行将预售的“御翠园”项目则为该地块最终被开发的部分，开发周期长达22年。

汹涌新闻在贝壳找房渠道查找发现，现在逸翠园的7月参阅均价约90545元/平方米；御翠尚府7月参阅均价约94439元/平方米。

从“御翠园”的平面图来看，“御翠园”项目共26栋楼，包含8栋16~18层楼的高层及18栋低密联排产品。高层住所包含约140平方米和185平方米两种户型；低密联排产品则为约345平方米的地上三层及地下挑高6.6米的户型。

此次“御翠园”行将预售的9栋楼包含3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。其间3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6栋低密联排产品的拟售均价规划在90672.35~92372.54元/平方米之间，超越拿地价格51倍以上。

“御翠园”预售楼盘表。（来历：北京市住建委）价格与周边二手房根本相等从“御翠园”的配套状况来看，该项目间隔本年年末将建成的地铁3号线向阳体育中心站约100米，周围商业配套包含国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、向阳大悦城等。

“御翠园”区位图。（来历：网络）诸葛数据研究中心高档分析师陈霄指出，“御翠园”所属的朝青板块成交较为活泼，紧邻CBD和向阳公园的优胜方位，交通畅通无阻，配套老练，承受国贸CBD的辐射，归于抢手优质板块。从板块内来看，在售项目以二手房为主，单价根本在8~10万元/平。此前入市的长实集团旗下的逸翠园项目单价在9.5万元/平以上，周边还有银谷美泉家乡单价在8.5万元/平以上、汇成家乡价格在8万元/平以上。汹涌新闻注意到，贝壳找房渠道数据显现，以姚家乡地块来看，“逸翠园”现在在售房源38套，单价在8.4万元/平方米至11.2万元/平方米不等；“御翠尚府”现在在售房源13套，单价在8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等。

陈霄表明，御翠园是和记黄埔在北京姚家乡开发的最终一个项目，尽管此前吹风价到达10万元，可是实践申领销许价格略低，这也是适应商场局势做出的当令调整，面临商场继续降温之下，开发商恰当下调了商场预期。加上该项目地块据悉现已拿地二十年之久，开发周期长，产权缩短。

“御翠园”项目的出售人员表明，该项目是现在五环内唯一在售的新房，暂时还不知道会不会特别抢手，但重视的人挺多。

陈霄指出，在当时商场降温的布景下，御翠园下调了价格预期，平层9.8万元/平的单价相较于板块内同类项目价格适当，可是板块内新房项目不多，去化上应该不成问题。联排别墅产品在四环内也是归于稀缺性产品，入市也能取得必定的喜爱。

北京商品住所成交量接连三个月下降

从北京商场全体状况而言，中指研究院数据显现，本年7月北京商品住所（不含保证房）成交规划为50.99万平方米，环比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住所（不含保证房）累计成交387.89万平方米，同比下降5.1%。

中指研究院指出，全体来看，受房地产商场下行、预期不明朗、前期推盘力度缺乏等影响，北京楼市继续承压，商品住所成交量接连三个月下降，成交规划降至近5月的最低位。

从价格来看，8月16日，国家统计局发布的数据显现，7月份北上广深二手房房价悉数下降，其间北京二手房价格环比均跌落0.6%。

新建住所价格方面，中指研究院数据显现，本年7月份，北京新建住所平均价格为44767元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅扩展0.01个百分点；同比上涨0.39%，涨幅收窄0.23个百分点。归纳1-7月来看，北京新建住所价格累计上涨0.19%，较去年同期收窄0.46个百分点。

到本年7月底，北京商品住所（不含保证房）库存量约为1135.56万平方米，环比增加11.1%；去化速度进一步放缓，带动出清周期回升至18.3个月，环比提高1.9个月。

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